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儘管有政策支持,中國新建住宅價格仍延續跌勢

In 環球短篇
26 2 月, 2024

       1月中國新建住宅價格環比跌幅放緩,大城市出現一定程度的穩定,但儘管北京方面努力重振需求,但全國下降的趨勢仍在持續。根據國家統計局週五公佈的數據,12月新建住宅價格較上季下降0.4%,1月較上季下降0.3%。中國一直在加強遏制房地產低迷,包括命令國有銀行在「白名單」機制下增加對住宅項目的貸款。 上海等更多大城市也放寬了限購措施以吸引購屋者。

       上個月,一線城市房價季減 0.3%,降幅小於 12 月 0.4%,部分原因是減少首付等額外支持措施。在國家統計局調查的70個城市中,上海環比漲幅最大,上漲0.4%,其餘三個一線城市——北京、廣州、深圳——房價降幅小於大多數二線和二線城市。三級中心。1月房價季減的城市數量也有所減少,但整體市場仍處於明顯的下跌趨勢,買家情緒依然十分疲軟。房價年減0.7%,創10個月來最大跌幅。 儘管 2023 年 1 月的統計基數較低,但由於 COVID-19 的干擾,價格比去年同期下降了 1.5%。

       華寶信託經濟學家聶文表示,房價下跌可能會持續。「整個房地產市場可能需要一年多的時間才能完全恢復和反彈。」聶說。央行2月9日公佈的數據顯示,1月家庭貸款(主要是房貸)攀升至9,801億元,遠超過12月的2,221億元。不過,聶說,人們並不是用這類貸款買房,而是用於個人消費。他補充說,只有當收入預期改善時,居民才會進行中長期投資,包括購買房產。由於槓桿過高的開發商發生了一系列違約,自 2021 年以來,房地產市場一直陷入低迷,一直難以穩定。因此,政策制定者繼續推出措施提振市場信心。

        該國央行週二宣布有史以來最大幅度的基準抵押貸款利率下調,不過分析師認為,鑑於現有抵押貸款持有人要到明年才能受益,此次下調對房價的影響有限。中原地產分析師張大偉表示:“房地產行業仍處於逐步觸底的過程中,購房者的收入和信心以及整體需求需要一段時間才能恢復。”