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美国单户住宅价格 6 月下跌，导致近一年来年度涨幅最小，因为抵押贷款利率上升迫使买家观望，并增加了住房供应。美国联邦住房金融局周二表示，房价环比下跌 0.1%，5 月持平。截至 6 月的 12 个月内，房价上涨 5.1%，为 2023 年 7 月以来的最小同比涨幅，5 月上涨 5.9%，此前报告称 5 月房价年涨幅为 5.7%。与 1-3 月季度相比，第二季度房价上涨 0.9%。2023 年第二季度与今年 4-6 月季度相比，房价上涨 5.7%。“美国房价连续第三个季度增长放缓，”FHFA 研究和统计部门副主任 Anju Vajja 表示。 “截至 6 月底，房价升值速度放缓可能是由于待售房屋库存增加和抵押贷款利率上升。”由于新房供应量已飙升至 2008 年初的水平，未来几个月房价通胀可能会进一步放缓。现有房屋库存也已升至近四年来的最高水平。然而，在劳动力市场没有明显恶化的情况下，房价不太可能彻底下跌。美联储预计将于下个月开始降息周期，抵押贷款减少应会刺激需求并吸收部分过剩库存。6 月份，所有九个人口普查地区的房价均录得年度涨幅，中大西洋地区、东北中部地区、新英格兰地区和东南地区涨幅较大。西南中部地区的房价涨幅落后，为 2.7%。

国际金价上周初承接了前周五突破2480的上升动力，早段创出历史新高2531。但随后买盘放慢，周四凌晨公布美联储会议记录后，金价回落到全周最低2470，最终周五收盘在2510。上周没重要的美国经济数据，走势整体受限於周五的鲍威尔讲话。而虽然最终言论偏鸽，但市场一早已经消化9月份减息1/4厘，在没有任何新进展的情况下，未能刺激金价继续往上。未来2周直到9月中的美联储会议，除非期间的经济能推动市场炒作9月减息半厘，否则减息因素已再难在短期内大幅推升金价。本周重点留意周四的美国第二季度GDP及周五的美国通胀数据。

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1小时图(上圖) > 上升趋势在金价脱离通道(1)后已放慢到(1.1)，现时短线阻力明显在2520-30(2)，本周初段可把握2480-2510(3)为操作区间，直到突破。
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日线图(上圖) > 金价上周触及上方阻力线(4)，明显出现沽压。只要金价在日线图能成功收盘在2513之上，会是金价往上突破的第一个讯号。2480是下方关键支持。

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上周一开市后未有出现明显的动能，但上周分析指位置在大图通道顶和大横行1:1满足点附近，所以倾向捕捉下跌的机会。较明显的机会在周二美盘时段出现上升动能突破上周高位2508后又急速拉回，15M图可看见该殷下跌力量的0.618刚好是前底，是个不错的入市位，头关可先看前横行的中线位，可惜最后回调太强，减仓后打了保本，未能到下一关支持位。现价2512，周四美盘时段价格跌到2476的明显支持位出现反弹，从15M图看是发力升穿下跌通道，而日图看也是大阳烛吞没了大阴烛的实体，延续向上的机会增加，但下周五有重要数据，未知会否到时才有明确方向，现时可能先看2476-2530的区间做单会较安全。下周布署可先留意2519附近，因为上周五升穿通道后在2519又出了双顶，看似下跌的动能仍不算弱，而且有可能是较大通道的顶部，不过15M图看价格的底部不断出HIGHER LOW,有机会向上升穿2519先。如这位置出假突破跌穿上升结构，可能是短线向下的一个回调或震荡向下的入市机会。若下周先向下行，可留意关键位2495，正常要向上延续就不会跌穿此位，但就算细图有力反弹都要先看2519，因为已经出了双顶，可能会形成小横行。K.LAM风险提示: 场外式黄金/白银交易涉及高度风险，未必适合所有投资者。高度的杠杆可为阁下带来负面或正面的影响。阁下在决定买卖场外式黄金/白银之前应审慎考虑自己的投资目标、交易经验以及风险接受程度。可能出现的情况包括蒙受部分或全部初始投资额的损失，或在极端情况下（例如相关市场跳空）产生更多的损失。因此，阁下不应将无法承受损失的资金用于投资。投资应知悉买卖场外式黄金/白银有关的一切风险，如有需要，请向独立财务顾问寻求意见。市场资料仅供参考，MAX Online 绝不保证分析内容的准确性。

 经济学家周五表示，7月新加坡主要消费者物价指标出现两年多来的最小涨幅，为央行考虑放松政策创造了空间。官方数据显示，不包括私人道路交通和住宿费用的核心通膨指数7月份年增2.5%，低于预测的2.9%，也低于6月2.9%的涨幅。这是自2022年2月以来核心物价指数的最小年度涨幅，当时该指数上涨了2.2%。华侨银行经济学家 Selena Ling 表示，虽然核心通膨的放缓速度快于市场预期，但不太可能回到新冠疫情前 1-2% 的水平。她说：“这预示着这一比例将在 2025 年回落至 2%。” “我认为，在出现经济衰退、劳动力市场宽松或能源供应过剩之前，它可能会在 2% 左右波动。”这个亚洲金融中心的通膨率已从 2023 年初 5.5% 的高峰回落，但 6 月仅降至 3% 以下。 Ling表示，央行有可能在10月的会议上放松货币政策，而马来亚银行经济学家Chua Hak Bin则认为在1月的审查中更有可能放松货币政策。自 2022 年 10 月实施紧缩政策以来，新加坡金融管理局 (MAS) 一直没有改变政策。2 月整体通膨率较去年同月上涨 2.4%，低于民调中预测的 2.5%。这是自 2021 年 8 月以来最低的总体通膨率。金管局预计核心通膨将在今年最后一个季度更加显著缓解。今年核心通膨率为2.5%至3.5%预计。新加坡统计局表示，与 2023 年同期相比，今年前 7 个月的核心通膨率为 3.1%。上周，在第二季经济成长强于预期后，贸易部将 2024 年 GDP 成长预测范围从先前的 1.0% 至 3.0% 调整至 2.0% 至 3.0%。

周三公布的数据显示，日本 7 月出口增长速度略低于预期，出货量延续下降趋势，这加剧了人们对刚刚开始加快复苏步伐的经济前景的疑虑。上周公布的另一项数据显示，日本经济在第二季度强劲反弹，得益于强劲的消费，支持央行继续实施货币政策紧缩措施。日本财务省的数据显示，7 月日本出口同比增长 10.3%，连续第八个月增长，低于市场预期的 11.4% 增幅中值。日元贬值推动了销售额增长，而 6 月份的增幅为 5.4%。然而，上个月整体出货量较去年同期下降 5.2%，连续第六个月下降。农林中央金库首席经济学家南武志表示，交易量下降表明日元贬值掩盖了全球需求的潜在疲软。工资持续增长的迹象以及其将帮助通胀持续达到日本央行 2% 目标的预期是日本央行近期加息的关键因素。然而，央行在摆脱十年来超宽松货币政策的过程中面临着挑战，包括生活成本上升对家庭的压力。政策制定者希望出口引擎有助于提振经济，但海外需求不均衡和主要市场中国疲软的预期削弱了这一希望。行长上田一男表示，如果经济和物价走势符合其预测，日本央行将继续加息，但过去一年总体脆弱的复苏和日元贬值对消费的打击继续加剧了人们对政策正常化路径的不确定性。农林中央金的南表示：“由于出口引擎不太可能恢复，日本经济将依赖于未来几个月工资增长支撑的国内消费复苏。”“我预计，只要金融市场保持相对平静、消费保持稳健，日本央行将在年底前再次加息，尽管日元升值最终可能会减缓通胀，并可能迫使日本央行在明年某个时候暂停加息。”他补充道。

现货金价上周先跌后突破。周初早段贴近高位2480阻力震荡(1)，直到周三美国公布通胀数字，金价再试历史高位2480后开始回落。随后周四美国零售销售公布比预期更好，价格回落到全周最低后开始反弹。但金价在周五美交易时段房屋数据过后往上突破关键阻力2480(3)，冲到全周最高2510，周五收盘在2506。

本周重点关注美国公布上次联储会议记录及周五美联储主席在环球行长会议讲话，虽然不太预期会有任何突破性讯息，但相信市场会有出现明显波动。

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1小时图(上图) > 技术上本周操作相对简单，金价再试新高后只要能守往现时的关键支持2480，趋势将继续往上。往上突破前，短线阻力在2510，初步留意周三美盘前后时间，高位目标可暂时参考短线上升通道(4)。相反若本周较后期金价失守2480，金市将出现明显调整。

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日线图(上图) > 突破2480后，日线图上仍未出现过去几个月经常出现的转势讯号。趋势明显以上升为主，因现时价格在历史高位并没有任何参考价格，只可留意中线的阻力线(6)及较短线的上升通道(7)。跟１小时图一样，关键支持在2480。

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日本周四终止了对大地震风险高于正常水平的警告，一周前，南海海槽海底边缘发生强烈震动，导致政府发布了有史以来第一个强震预警。日本灾害管理部副部长松村义文表示，由于过去一周日本太平洋沿岸的南海海槽地震活动没有出现异常，公民现在可以恢复正常生活。日本气象厅 (JMA) 专家小组于 8 月 8 日发布了一份预警，称在该国西南部发生 7.1 级地震后，南海海槽发生 9 级强震的“可能性相对较高”。虽然这份预警并不是一个明确的预测，但政府要求西部和中部大片地区的居民在发生严重地震和海啸灾害时重新考虑疏散程序。日本预测，未来 30 年内发生南海海槽大地震的可能性为 70%-80%。政府最坏的预测是，南海海槽大地震和随后的海啸灾难可能导致 323,000 人死亡，238 万栋建筑被毁，造成 220 万亿日元（1.50 万亿美元）的经济损失。

承接前周五非农数据公布后的下跌趋势，上周初金价跌至全周最低2364，随后开始反弹。上周没有重要经济数据，未能为金价带来突破，而近期紧张的中东局势为金价带来了一定买盘支持，上周全周收盘在2430，一周轻微下跌12美元。

本周市场重点是周三美国公布的通胀数据，预期若进一步放缓，金价将再试高位。但留意根据 CME FedWatch 跟踪的利率期货显示，前周五非农过后，9月份减息半厘的机会率飙升至75%，而当时金价未能突破前高2480。还看本周就算通胀数据大幅放缓令9月减息半厘的预期升至100%，相信亦难为金市带来太大冲激，让金价突破很远，反而会为买盘带来高位平仓的机会。跟据芝商所期金未平仓合约(open interest)数金价在过去2周持续回落，反映资金继续有流出金市迹象。

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1小时图(上图) > 承接上周尾段的上升，暂时金价继续以上升趋势为主，短线目标2450，而本周操作区间可定在2380-2450(1)有待突破。中线留意消化性三角(2)。

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日线图(上图) > 金价仍然行走在上升通道(4)当中，但留意2450(3)以上沽盘仍然较重。本周早段主要以消化三角(5)操作，突破后价格才会出现明显变化。

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上周一开市价格去到早前提及的2450-2455后，出现有力量的反弹，5M可见该段力量的0.618位刚好是有个阻力位，向下做是个好好的入市位，第一关先看前双底。周二从低位2364反弹后，升不穿2415前底，并在美盘时段出力量反弹，5M可看到周三美盘形成了横行假突破，即市向下做都是一个机会，但由于假突破的力量和速度较差，风险较高，第一关先看横行底。现价2431，从4H图看价格未到大横行底2350便收针反弹，而且在周四发力升穿2415阻力，短线向上看会较有利。布署的话，若周一开市后向下回调先，可留意2405-2415的范围有没有反弹力量，若反弹位置与潜在的上升通道底重叠就更好。若向上行先，去到早前发力向下的2450和潜在上升通道顶重叠时就看看有没有细图的反弹力量可做，第一关2415。K.LAM风险提示: 场外式黄金/白银交易涉及高度风险，未必适合所有投资者。高度的杠杆可为阁下带来负面或正面的影响。阁下在决定买卖场外式黄金/白银之前应审慎考虑自己的投资目标、交易经验以及风险接受程度。可能出现的情况包括蒙受部分或全部初始投资额的损失，或在极端情况下（例如相关市场跳空）产生更多的损失。因此，阁下不应将无法承受损失的资金用于投资。投资应知悉买卖场外式黄金/白银有关的一切风险，如有需要，请向独立财务顾问寻求意见。市场资料仅供参考，MAX Online 绝不保证分析内容的准确性。

抵押贷款机构哈利法克斯周三公布的数据显示，英国房价 7 月份涨幅为六个月来最大，表明房地产市场出现了新的势头。房价同比上涨 2.3%，为 1 月以来的最大年度涨幅。上次房价同比上涨更多是在 2023 年 2 月，当时上涨了 2.5%。在上个月的议会选举中取得压倒性胜利的工党承诺改革英国的规划体系，并制定了加快房屋建设的强制性目标，但供应短缺可能仍是推动中期房价的一个因素。此外，上周，英国央行将利率从 16 年高点 5.25% 下调至 5%，这是自 2020 年 3 月以来的首次下调。“在抵押贷款利率下降和基准利率可能进一步下调的背景下，我们预计今年剩余时间内房价将继续温和上涨，”哈利法克斯抵押贷款主管 Amanda Bryden 表示。房地产市场的其他指标也显示出势头正在回升。上周，竞争对手抵押贷款机构 Nationwide 表示，其衡量房价的指标在截至 7 月的 12 个月内上涨了 2.1%，这是自 2022 年 12 月以来的最大年度涨幅。